Proteção na Locação de Imóveis
Descubra como funcionam os principais tipos de proteção locatária e suas diferenças.
Quem já alugou algum imóvel certamente se deparou com a necessidade de possuir alguma garantia sobre a quitação das obrigações, por parte do inquilino.
Essa garantia é importante, pois em caso de inadimplência ou danos no imóvel, o locador tem a segurança de estar amparado financeiramente.
Existem diversas maneiras de adquirir essa proteção:
Fiador
Uma das formas mais conhecidas é o fiador, uma pessoa indicada pelo inquilino e que se responsabilizará pelo pagamento de eventuais dívidas e inadimplências.
O grande problema dessa modalidade de garantia é que o fiador precisa possuir renda de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel, 1 imóvel já quitado no seu nome e não estar inscrito em nenhum tipo de cadastro de pessoas inadimplentes.
Não é fácil encontrar alguém com essas condições e que esteja de acordo a se responsabilizar pela dívida de outro, não é mesmo?
Carta fiança
Como forma de substituir o fiador existe uma alternativa, a carta fiança. Nessa modalidade, um banco toma o lugar do fiador e se responsabiliza pelo pagamento das possíveis dívidas.
Porém, não deve ser difícil imaginar que o valor das taxas e juros costumam ser relativamente altos, tendo em vista que a opção é contratada por meio de bancos.
Além disso, caso a dívida ultrapasse o valor do documento, o locador fica responsável pelo restante dela.
Caução
Outra forma de garantia é o caução. O inquilino deposita um valor de até 3 vezes o aluguel em uma conta poupança e esse valor fica à disposição do locador para eventuais pendências financeiras. Ao final do contrato de aluguel, caso exista algum valor na conta, ele é devolvido ao locatário.
Mesmo parecendo uma das melhores alternativas, caso o valor não seja suficiente, muitas vezes o locador precisa entrar com ações judiciais para receber dívidas e indenizações do inquilino.
Outro problema é que às vezes o valor do caução é muito alto e inviável para o inquilino.
Seguro aluguel
Conhecido também como Seguro Fiança Locatícia, esse tipo de proteção é oferecido por seguradoras e tem como diferencial fornecer assistências 24h como chaveiro, eletricista, reparos em eletrodomésticos, etc.
Assim como o caução, seu custo varia entre 2 a 3 vezes do valor do aluguel, mas a diferença é que ele pode ser parcelado ao longo da locação, facilitando o pagamento.
Outro diferencial é o rápido recebimento dos valores em caso de necessidade de reparos ou inadimplência, assim como o auxílio gratuito para o caso de uma eventual ação de despejo, trazendo mais tranquilidade para o locador e para a imobiliária.
Título de Capitalização
Uma modalidade nova e um pouco semelhante ao caução, o título de capitalização é contratado por meio de seguradoras e instituições financeiras.
Caso o pagamento do aluguel esteja em dia, o locatário recebe o valor total ao final do contrato.
Este serviço também oferece assistência 24h e auxílios, assim como a cobrança de valores (se existir) é de responsabilidade da seguradora.
Além disso, o locatário não necessita realizar a análise de crédito e pode concorrer a sorteios mensais através da Loteria Federal.
Após conhecer as alternativas de garantias no aluguel, é importante analisar e encontrar a alternativa mais adequada para o seu caso. Para isso, ter o auxílio de uma imobiliária e de um corretor de seguros especializados no assunto é muito importante, pois te ajudará a entender melhor os diferenciais de cada produto.
Para saber mais sobre as opções, entre em contato conosco e receba o suporte de especialistas no assunto!
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